Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić komentirao je Nacionalni plan stambene politike koji donosi izmjene u POS gradnji i poreznim olakšicama za kupnju prve nekretnine. Prvo je komentirao zakon koji je sada išao u javno savjetovanje, odnosno prijedlog izmjena zakona o državno poticanoj stanogradnji. Otkrio je koliko će sada koštati kvadrat u POS gradnji.
”Mi sada mijenjamo zakon kako bismo učinili dostupnom izgradnju stanova od strane Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama. I to negdje oko 700 stanova. U ovom trenutku ne možemo početi gradnju s obzirom na to da je talonska vrijednost građenja prema pravilniku kojeg donosim ja kao ministar, povećana za 50%, još uvijek ne udovoljava cijenama koje mi postižemo na tržištu. I mi ćemo sada to podići negdje na 1800 eura. I mislimo da s tom cijenom možemo ući u realizaciju svih stanova za koje u ovom trenutku imamo građevinske dozvole diljem Hrvatske. To je prvi razlog zašto idemo u hitnu izmjenu zakona o državno poticanoj stanogradnji.
A drugi je što moramo donijeti tri podzakonska akta. Prvi je pravilnik za povrat poreza na promet nekretninama, odnosno 50% PDV-a pri kupnji stambene nekretnine. I dva koja se odnose na programe priuštivog najma kojima ćemo omogućiti da državni stanovi idu na tržište priuštive najamnine i za privatne stanove za koje se također nadamo da će ući u naš program”, rekao je Bačić.
Povrat poreza
Mlađi od 45 godina pri kupnji prve nekretnine stječu pravo na povrat poreza na nekretnine ili 50% PDV-a. Međutim, ne svi. Ministar Bačić je naveo kakvi će biti uvjeti.
”Krećemo od 1. siječnja 2025. Ići ćemo zakonom retroaktivno. Tako da će i svi naši sugrađani, mladi do 45 godina, koji su kupili stan kao prvu stambenu nekretninu, mi ćemo im vraćati porez na promet nekretnina ili 50% PDV-a. Ovisi kupuje li fizička osoba ili pravna osoba i je li novogradnja. To je prvi uvjet. Drugi je uvjet da ćemo propisati površinu stana na koju ćemo vraćati porez na promet nekretnina ili 50% PDV-a. Dakle, za samce je to 50 kvadrata, za dvije osobe 65, za tri 80, tako da je sukcesivno po 15 kvadrata za svaku novu osobu, novog člana kućanstva.
I drugi kriterij je da cijena kojom ste kupili nekretninu odgovara prosječnoj cijeni stana. To je ono što smo temeljili na iskustvima ranijeg oslobađanja od plaćanja poreza, kada smo vidjeli da su neki naši sugrađani kupovali baš iznimno skupe stanove pa su tražili povrat poreza i da su kupovali stanove koje su značajno površinski iznad stanova koje im po zakonu pripadaju”, istaknuo je Bačić na HRT-u.
Pravičan način
Objasnio je razlog zašto se najprije mora platiti porez na nekretnine pa im se on onda vraća. ”Nakon što kupe nekretninu i plate poreze, oni nama, dakle, ne ministarstvu financija, na čiji se račun porezne uprave i plaćaju porezi, već će oni podnijeti zahtjeve Ministarstvu prostornog uređenja i graditeljstva odnosno Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, koja će sukladno pravilniku utvrđivati vaše pravo, utvrđivati površinu i utvrđivati cijenu koju ste kupili. S time, ako se kupuju kuće ili se grade kuće, onda su te površine za 50% veće od onih u stambenim jedinicama. Tako da držimo da smo time doista našli, rekao bih, pravičan način i put kako mladim ljudima pomoći kada kupuju stanove”, pojasnio je Bačić.
Na pitanje je li se pogriješilo kada se je ukidao porez, odnosno odredba da su mladi pri kupnji prve nekretnine oslobođeni plaćanja poreza na nekretnine Bačić je odgovorio da to kada su to napravili da su su tog trenutka uveli APN-ove stambene kredite, koji su bili zamjena. ”Umjesto povrata poreza na prvu nekretninu, uveli smo mogućnost korištenja APN-ovih kredita s vrlo visokim godišnjim subvencijama, odnosno po svakoj mjesečnoj rati, tako da praktično mladi ljudi nisu to gubili u tom periodu”, rekao je Bačić.
Komentirajući činjenicu kako se kod APN-ovih kredita dodatno podizale cijene stanogradnje Bačić je rekao kako je HNB svojom studijom to pokazao pa su zaustavili te kredite. ”Sad idemo s ovim modificiranim načinom pomaganja mladim osobama, našim sugrađanima i obiteljima kada kupuju prve nekretnine”, naglasio je Bačić.
Novi model najma
Program pristupačnog najma poprilično je izazvao rasprave i otvorio pitanja. Država bi uzela na upravljanje ono što im vlasnici daju, stanove ili kuće koje ne koriste, na tri do deset godina. Ministar Bačić je pojasnio zašto bi netko stavio na tržište i dobio manju cijenu nego što može dobiti na tržištu.
”U prvoj fazi, država će svoje stanove urediti, negdje oko 1500-1600 stanova planiramo u idućih dvije godine staviti na tržište, preurediti ih, obnoviti, rekonstruirati stanove i onda svoje državne stanove dati na tržište. Paralelno s time pozivamo naše sugrađane, čiji su stanovi prazni više od dvije godine, da ih prepuste na upravljanje agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, koja će u njihovo ime i za njihov račun brinuti o tom stanu i vratit će im ga u istom onom stanju u kojem je taj stan preuzela. Zašto mislimo da je to dobro? Zbog toga što naši sugrađani koji imaju prazan stan, ne trebaju brinuti o načinu održavanja tog stana”, rekao je Bačić.
Na pitanje je li baš posao države da se brine kako se neki stanovi održavaju, Bačić je odgovorio kako to nije posao države niti da to rade s nekom posebnom željom. ”Ne gorimo od želje da to radimo nego ocjenjujemo da ćemo preuzeti na sebe ogroman posao kako bismo što je moguće veći broj stanova, a imamo 600.000 praznih stanova u Hrvatskoj, podigli na tržište. Kada ih podignemo na tržište, povećavamo ponudu na tržištu. Mislimo da ćemo krivuljom ponude i potražnje automatski zaustaviti rast cijena najma u Hrvatskoj i nadamo se da će početi padati cijena”, istaknuo je Bačić.
Dao je odgovor i koliko bi onda te cijene najma trebale biti niže od tržišnih. ”Bit će prosječna cijena, s time što ćemo velike gradove poput Zagreba kvartovski definirati pa ćemo za svaki kvart u Zagrebu znati koja je prosječna cijena. A ono što je dobro našim sugrađanima koji uđu u to naše javno-privatno partnerstvo s agencijom je da ćemo im odmah u startu isplatiti polovinu ukupne najamnine. Primjerice za stan od 60 kvadrata u Zagrebu, ako je dat na 6,5 godina u zakup, država će vlasniku odmah isplatiti 24.000 eura i nakon toga još 20.000 eura nakon 3 godine. Mi mislimo da je to vrlo privlačan način kako bi ljudi s tim novcima možda mogli zadovoljiti neku drugu važnu životnu potrebu jer će odjednom dobiti gotovo cjelokupnu najamninu, naglasio je Bačić.
Otkrio je i kada bi zakon mogao stupiti na snagu, odnosno početi s primjenom. ”Uvjeren sam da ćemo mi taj zakon donijeti do kraja ožujka, najkasnije početkom travnja. Nakon toga je propisan rok od 90 dana u kojemu ja moram donijeti podzakonske akte. Paralelno ih sa zakonom pripremamo i tijekom travnja, najkasnije krajem travnja trebali bismo već ići s prvim povratom poreza. Nadam se, ako se nešto bitno ne promijeni, plan je do kraja travnja ići u prve povrate poreza i paralelno s time ići s programom priuštivog najma, kazao je Bačić.
