Gradska vijećnica stranke Centar Viktorija Knežević uoči sutrašnjeg predstavljanja prijedloga izmjena Prostornog plana uređenja Grada Dubrovnika:
Uoči sutrašnjeg predstavljanja prijedloga izmjena Prostornog plana uređenja Grada Dubrovnika, evo kratkog prikaza onoga što se može iščitati iz objavljenih materijala.
Ovo nije polemika ni ocjena plana. Ovo je samo prvi informativni pregled, kako bi svi zainteresirani lakše pratili javnu raspravu.
Za početak, PPU nije isto što i GUP. PPU obuhvaća cijelo administrativno područje Grada Dubrovnika i daje širi okvir prostornog razvoja. GUP detaljnije razrađuje uže gradsko područje. Zato je važno gledati oba plana, ali i znati da se osnovni smjer razvoja čita već iz PPU-a.
Prijedlog dijeli prostor Grada Dubrovnika na četiri prostorno-funkcionalne cjeline:
Grad – planska urbanizacija
Priobalje – kontrolirani razvoj
Gornja sela – revitalizacija
Elafiti – konzervacija
Ukupno građevinsko područje naselja u prijedlogu raste s 1.455,13 ha na 1.501,86 ha, odnosno za 46,73 ha. Najveća promjena je u cjelini Grad, posebno u Komolačkoj dolini, koja se u obrazloženju navodi kao glavna prostorna rezerva za plansko širenje i priuštivo stanovanje. Gornja sela se također šire, prvenstveno kroz Gromaču, Mrčevo i Dubravicu. Priobalje i Elafiti se, prema tablicama, blago smanjuju.
U području Grada naglasak je na Komolačkoj dolini i Pobrežju. Komolačka dolina se prikazuje kao prostor budućeg planskog predgrađa i priuštivog stanovanja. Na Pobrežju se navode Park & Ride, projekt priuštivog stanovanja i regionalni centar za autizam. Istodobno se za Malu i Veliku Petku predviđa redukcija građevinskog područja zbog statusa park-šume.
Za Priobalje se kao smjer razvoja navodi kontrolirani razvoj: ograničavanje stihijske suburbanizacije, očuvanje obale, prirodnih plaža, vizura i tradicijskih cjelina. U turističkom dijelu i dalje ostaju Vrtovi sunca, kamp Konjevac, Rt Gaj i Veliki Stol, a u Brsečinama se planira Bizzaro kao hotel. Poslovna zona u Brsečinama i turistička zona zapadno od naselja Brsečine više se ne planiraju kao građevinska područja, nego se za njih predviđa rezervacija prostora.
Gornja sela se tretiraju kao prostor revitalizacije. Gromača se predviđa kao mogući lokalni podcentar s javnim, društvenim, zdravstvenim, predškolskim, školskim, kulturnim, rekreacijskim i poslovnim sadržajima. U dokumentima se spominje i razvoj ruralnog turizma, agroturizma i ekološke poljoprivrede, uz planirani kamp Slivje kapaciteta do 100 kreveta.
Elafiti se obrađuju kroz koncept konzervacije, odnosno očuvanja prirodnog prostora i otočnog načina života. Za nenaseljene otoke navodi se stroga zaštita i zabrana nove gradnje, osim iznimke Jakljana. Za naseljene otoke naglasak je na očuvanju povijesnih naselja, obale i boljoj povezanosti s kopnom. Turističke zone ostaju na Jakljanu, Skalinima i Čemprijesima, uz određene korekcije.
Na Srđu se prema obrazloženju ukidaju turistička naselja Bosanka-sjever i Bosanka-jug te se navodi da se na tom prostoru ne planiraju smještajni kapaciteti. Sportsko-rekreacijska namjena Golf Srđ ostaje, uz smanjenje površine i daljnju razradu kroz GUP.
Važan pojam u prijedlogu je “rezervacija prostora”. To su zone koje postoje u županijskom planu, ali ih ovaj PPU ne preuzima kao građevinsko područje niti im određuje drugu namjenu. Među njima su Trsteno, Obalj, Zaton, Bajkov do, Bosanka-sjever, Bosanka-jug, Brsečine zapadno od naselja, Osojnik i Ivan Dol, kao i alternativna trasa brze ceste.
Kod izdvojenih građevinskih područja izvan naselja ukupna se površina, prema obrazloženju, smanjuje za oko 107,86 ha. To se odnosi na dio proizvodnih, turističkih, javnih/društvenih i sportsko-rekreacijskih zona, dijelom zbog usklađenja sa županijskim planom, a dijelom zbog prostornih i okolišnih ograničenja.
Zaključno, prijedlog PPU-a donosi novi prostorni okvir za Dubrovnik: grad se promatra kroz četiri različite cjeline, širenje se dominantno usmjerava prema Komolačkoj dolini i dijelu Gornjih sela, dio turističkih zona se smanjuje ili ukida, dio ostaje, a dio prostora se ne briše potpuno nego ostaje u režimu rezervacije.
